- 2020年9月16日
- 2021年2月21日
サブリースは危険！？家賃保証の仕組みと問題点について
不動産投資では、オーナーが物件を自己管理するか、管理会社に業務を代行してもらうのが一般的です。 また、“家賃保証”という方法でも投資用不動産を運営することはできますが、これはあまりおすすめできません。 ここからは、家賃保証の仕組みと併せて、どのような […]
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2020年
- 2020年9月13日
- 2021年3月6日
不動産投資をするなら損益通算を知っておこう！
不動産投資を始めた方の多くが悩むポイントとして、節税があります。 そのために知っておくべきことは、“損益通算”です。 株式投資をしたことがある人なら、損益通算という言葉を聞いたことがあるでしょう。 しかし、不動産投資には関係ないと思っている人も多いよ […]
- 2020年9月13日
- 2021年3月6日
『投資用不動産』の主な売却理由
不動産投資をリタイアする際は、基本的に投資用不動産を売却することになります。 では、投資用不動産のオーナーは、どのような理由でリタイアを考え、売却に至るのでしょうか？ ここからは、将来が不安なオーナーに向けて、主な投資用不動産の売却理由について解説し […]
- 2020年9月12日
- 2021年3月6日
瑕疵担保責任⇒契約不適合責任に！違いを徹底解説します！
投資用不動産の売買は、「売却先が無事に見つかったら終わり！」ではありません。 売却が決まったとしても、ちょっとしたことでトラブルになることはありますよね。 トラブルの1つとして考えられるのが、建物に所有者でも気付かなかった物件に不備があった場合です。 […]
- 2020年9月9日
- 2021年3月6日
徒歩10分以上の投資用物件は売却した方がいい理由
不動産投資の鉄板用語ともいうべき「駅近」。 物件を選ぶ際に、このキーワードを目にする人も多いでしょう。 最近では新型コロナウイルスの観点から、駅から遠い物件が話題になっていますが、投資をするにあたっては避けた方がやはり無難です。 改めて、駅から徒歩1 […]
- 2020年9月6日
- 2021年3月6日
投資用不動産の固定資産税について
投資用不動産は、“住む”ことが目的ではなく、第三者に“貸す”ことが目的の不動産です。 ただ、不動産であることに変わりはないため、所有する場合は当然“固定資産税”がかかります。 ここからは、投資用不動産の固定資産税における計算方法や特例、納税方法などに […]
- 2020年9月6日
- 2021年3月6日
【投資用不動産】“表面利回り”と“実質利回り”について
投資用不動産で賃貸経営をするにあたって、とても重要な指標と言えば、なんと言っても“利回り”です。 これは、投資した金額に対して得られる見込み収益のことをいい、投資不動産には“表面利回り”と“実質利回り”の2つがあります。 今回は、これらの違いや計算方 […]
- 2020年9月5日
- 2021年3月6日
リバースモーゲージとリースバックの特徴
“年金だけでは生活できないので、資産形成をして自助の充実を” そういわれても、簡単には資産を増やすことはできないでしょう。 そこで、今ある資産のマイホームを活用して、老後の資金を用意する方法が注目されています。 それには、リバースモーゲージとリースバ […]
- 2020年9月2日
- 2021年3月6日
投資用不動産の”流動性”について理解しよう
投資用不動産の購入を検討している人は、年々増えています。 しかし、自分の好きな物件で投資を行いたいというだけでは成功しないことくらい、みなさんもご存知でしょう。 ここでポイントとなるのは、“流動性”。 一体、この用語は不動産投資において何を意味するの […]
- 2020年8月31日
- 2021年3月6日
ワンルームマンション投資のメリットについて
不動産投資を始めようとする方の中には、候補の物件にワンルームマンションを入れている方もいるでしょう。 ただ、他の不動産投資との違いがわからず、困ってはいませんでしょうか？ ここからは、ワンルームマンション投資特有のメリットを中心に解説しますので、興味 […]
