資産形成│EJ Magazine

【投資用不動産】不動産投資のレバレッジにおけるメリットやデメリット

投資用不動産を購入する際には、“レバレッジ”を使用することができます。これは、投資家の方にとって非常にありがたい仕組みであり、使用するレバレッジの幅はそれぞれ人によって異なります。今回は、不動産投資のレバレッジにおける概要、メリットやデメリットに […]

お金

投資用不動産の購入時は、必ずと言って良いほどアパートローンを利用しますが、いくらでも借り入れて良いというわけではありません。 “返済比率”を考えて借り入れなければ、不動産投資はかなり窮屈なものになってしまいます。ここからは、不動産投資における適切な […]

知識

借地借家法で定義される“借家”には、借主を保護するさまざまなルールが適用されます。例えば、契約期間が終了しても基本的には更新されたり、契約期間を最低1年と定めたりしていることは、代表的な借主保護のルールと言えます。今回は、借地借家法における借家に […]

不動産投資は、高収入のサラリーマンや経営者の方、医師の方などが行っているイメージが強いかと思います。ただ、実は個人事業主の方の中にも、副業として不動産投資を行う方は多くいます。今回は、個人事業主の不動産投資におけるメリットやデメリット、注意点など […]

区分マンションを購入し、不動産投資をしようと考えている方は、あらゆる角度から物件を吟味しなければいけません。また、購入物件を決める重要なポイントとして、“高層階”なのか“低層階”なのかという点が挙げられます。今回は、高層階、低層階の区分物件投資に […]

投資用不動産を購入する際は、すでに建築された中古物件から選ぶケースが多いです。また、中古の投資用不動産の中には少し特殊なものも存在し、そのうちの1つに“事故物件”が挙げられます。今回は、事故物件で行う不動産について解説しますので、気になる方は参考 […]

一般の住宅ローンと比べて、投資用不動産購入時に利用するアパートローンは、審査通過の難易度が高いです。また、近年はその厳しさがより増したと言われています。では、なぜ投資用不動産購入時の融資審査は厳しくなったのでしょうか？金融機関との上手な付き合い […]

不動産投資は、どのような形で行うにせよ、あらかじめ入居者となるターゲットの層を絞り込む必要があります。また、主なターゲットには学生や単身者、ファミリー層などが挙げられますが、今後さらなる少子高齢化社会を見越して“高齢者”という選択肢もあります。こ […]

知識

最初に購入した1棟あるいは1室のみで、不動産投資を継続するという方は少ないです。ほとんどの方が、良きタイミングで投資規模の拡大を図ります。では、不動産投資の規模拡大は、一体どのような方法で行えば良いのでしょうか？さまざまなポイントを交えながら解 […]

投資用不動産を経営するにあたって、オーナーが知っておきたい法律の1つに“借地借家法”が挙げられます。また、借地借家法には“正当事由”という項目が定められていて、これはたびたびオーナー（貸主）と借主の間、あるいはサブリース契約などにおいて問題になりま […]