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サブリース

  • 2021年6月26日
  • 2021年6月26日

【投資用不動産】サブリース会社を選ぶ際の7つポイントとは?

不動産投資の賃料収入を安定させる目的で、サブリース会社の利用を検討しているオーナーは少なくないでしょう。 しかし、サブリースにはいくつかの課題もあり、業者選びに失敗すると、“サブリース問題”が発生する可能性は高くなります。 ここからは、オーナーがサブ […]

  • 2021年5月1日
  • 2021年5月23日

不動産投資で絶対に知るべきサブリース契約!Q&Aで借地借家法を解説

不動産投資をする方は、民法や宅建業法、不動産登記法や建築基準法など、あらゆる法律について、少しでも多く知識を持っておきたいところです。 また、サブリース契約を検討している場合は、“借地借家法”に関しても、十分勉強すべきです。 そこでこの記事では、借地 […]

  • 2021年4月17日
  • 2021年4月17日

借地借家法から見るサブリースの賃料減額請求・賃料減額排除特約について

不動産投資を行うオーナーの中には、空室を恐れ“サブリース(家賃保証)契約”を採り入れる方もいます。 これは、オーナーから投資用不動産を借り上げたサブリース会社が、その物件の入居者募集、賃料回収などを行うというものです。 今回は、このサブリースについて […]

  • 2021年3月28日
  • 2021年3月28日

【投資用不動産】一時使用目的賃貸借と定期借家契約のルールについて

借地借家法で定められた建物貸し出しの契約形態には、“一時使用目的賃貸借”と“定期借家契約”という2種類があります。 これらは似て非なるものであり、今後不動産投資をするという方は、違いやそれぞれの契約の特徴を知識として身に付けるべきです。 詳しく解説し […]

  • 2021年3月6日
  • 2021年3月14日

【投資用不動産】借地借家法に関する細かい疑問にお答えします

借地借家法では、土地の賃貸借権等の存続期間、借家の賃貸借の契約更新などに関する事項が定められています。 また、これは不動産投資をする方にとっても重要な法律であり、サブリースを行う際などには、十分な当法律の知識が要求されます。 今回は、そんな借地借家法 […]

  • 2021年2月27日
  • 2021年3月14日

サブリース契約が解約できない!?絶対に知るべき事例とデメリットとは?

昨今、賃貸物件の経営でサブリースという家賃保証を利用している人が増えています。 しかし、それに伴い問題が起こることも多く、不安に思っているオーナーもいるのではないでしょうか? サブリースとはどのような仕組みでしょうか?そしてサブリース契約が解除できな […]

  • 2021年2月21日
  • 2021年3月20日

【投資用不動産】旧法と借地借家法(新法)の異なる点について

現行の“借地借家法”は、以前“借地法”、“借家法”という2つの法律に分かれていました。 また、借地法・借家法は、すでに廃止されていることから“旧法”と呼ばれ、一方で新たに施行された借地借家法は“新法”と呼ばれています。 今回は、旧法と新法の異なる点に […]

  • 2021年2月14日
  • 2021年3月6日

【投資用不動産】借地借家法における“正当事由”とサブリースの関係について

投資用不動産を経営するにあたって、オーナーが知っておきたい法律の1つに“借地借家法”が挙げられます。 また、借地借家法には“正当事由”という項目が定められていて、これはたびたびオーナー(貸主)と借主の間、あるいはサブリース契約などにおいて問題になりま […]

  • 2021年1月20日
  • 2021年3月5日

【投資用不動産】初心者にありがちな不動産投資の失敗例6選

「不動産投資を始めたいけど、失敗しそうで怖い…」 このような悩みを持つ方は、決して少なくないでしょう。 ただ、代表的な失敗例を1つでも多く押さえておけば、初心者の方でも十分利益を上げられる可能性はあります。 そこで今回は、初心者の方が不動産投資におい […]

  • 2020年12月19日
  • 2021年3月5日

【投資用不動産】不動産投資の重要な指標である“入居率”とは?

不動産投資をするにあたって、必ず意識しなければいけない指標があります。 それが”入居率“です。 これが下がってしまう理由、またはアップさせる方法などを知っておかなければ、不動産投資で安定した収入を得ることはできません。 今回は、概要と併せて解説します […]

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