サブリース│EJ Magazine

借地借家法から見るサブリースの賃料減額請求・賃料減額排除特約について

不動産投資を行うオーナーの中には、空室を恐れ“サブリース（家賃保証）契約”を採り入れる方もいます。これは、オーナーから投資用不動産を借り上げたサブリース会社が、その物件の入居者募集、賃料回収などを行うというものです。今回は、このサブリースについて […]

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借地借家法で定められた建物貸し出しの契約形態には、“一時使用目的賃貸借”と“定期借家契約”という2種類があります。これらは似て非なるものであり、今後不動産投資をするという方は、違いやそれぞれの契約の特徴を知識として身に付けるべきです。詳しく解説し […]

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借地借家法では、土地の賃貸借権等の存続期間、借家の賃貸借の契約更新などに関する事項が定められています。また、これは不動産投資をする方にとっても重要な法律であり、サブリースを行う際などには、十分な当法律の知識が要求されます。今回は、そんな借地借家法 […]

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昨今、賃貸物件の経営でサブリースという家賃保証を利用している人が増えています。しかし、それに伴い問題が起こることも多く、不安に思っているオーナーもいるのではないでしょうか？サブリースとはどのような仕組みでしょうか？そしてサブリース契約が解除できな […]

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現行の“借地借家法”は、以前“借地法”、“借家法”という2つの法律に分かれていました。また、借地法・借家法は、すでに廃止されていることから“旧法”と呼ばれ、一方で新たに施行された借地借家法は“新法”と呼ばれています。今回は、旧法と新法の異なる点に […]

投資用不動産を経営するにあたって、オーナーが知っておきたい法律の1つに“借地借家法”が挙げられます。また、借地借家法には“正当事由”という項目が定められていて、これはたびたびオーナー（貸主）と借主の間、あるいはサブリース契約などにおいて問題になりま […]

「不動産投資を始めたいけど、失敗しそうで怖い…」このような悩みを持つ方は、決して少なくないでしょう。ただ、代表的な失敗例を1つでも多く押さえておけば、初心者の方でも十分利益を上げられる可能性はあります。そこで今回は、初心者の方が不動産投資におい […]

不動産投資をするにあたって、必ず意識しなければいけない指標があります。それが”入居率“です。これが下がってしまう理由、またはアップさせる方法などを知っておかなければ、不動産投資で安定した収入を得ることはできません。今回は、概要と併せて解説します […]

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投資用不動産の購入時には、頼りになる不動産会社の存在が欠かせません。また、投資用不動産の運営においては、必ず管理会社の力を借りることになります。ここからは、不動産投資における管理会社の重要性を知ってもらうために、役割や選ぶべき管理会社の特徴などを […]

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不動産投資をするにあたって、皆さんが気になることの1つに、「どんなトラブルが起こり得るのか？」ということが挙げられます。トラブルは規模が大きくなればなるほど解決が難しくなるため、できることなら遭遇したくないですよね。今回は、不動産投資でよく起こる […]