法律│EJ Magazine

【投資用不動産】借地借家法に基づく賃貸借契約の禁止事項とは？

不動産投資では、一戸建てやマンションなどを入居者に貸し出しますが、このときに締結される賃貸借契約には借地借家法が適用されます。また、借地借家法に基づく賃貸借契約には禁止事項（特約）として設定できる項目がいくつか存在します。この記事では、投資用不動 […]

不動産投資では、しばしば借地借家法に関する知識が必要になります。もちろん、これらの知識は、オーナーとなる方が独自に学んで得なければいけないものであり、一朝一夕ではなかなか身に付きません。ここからは、投資用不動産を買うなら知っておくべき借地借家法関 […]

“定期借家契約”は、借地借家法に基づき、契約期間満了によって賃貸借関係が終了する借家契約です。不動産投資におけるサブリースでは、こちらの形態でサブリース会社と契約することが望ましく、オーナーとなる方は概要を理解しておかなければいけません。今回は、 […]

不動産投資では、さまざまなリスクに備えておかなければいけません。不動産投資における代表的なリスクとしては、オーナーが亡くなったり、身体を壊したりすることが挙げられますが、こちらをカバーできる保険に“団体信用生命保険”があります。今回は、団体信用生 […]

不動産投資を始めてみると、しばしば入居者による賃料滞納が発生しオーナーの頭を悩ませます。家賃は不動産投資をするオーナーにとって大きな収入源であり、この状況を見過ごすわけにはいきません。この記事では、入居者の家賃滞納に対応する際の流れや、滞納発生時 […]

投資用不動産を購入するにあたって、必ずチェックしなければいけない要素の1つに“利回り”が挙げられます。投資をした不動産の利回りが低いと、効率的に利益を上げることはできません。今回は、不動産投資における物件種別によって異なる利回りの相場と、投資用不 […]

不動産投資をする方は、民法や宅建業法、不動産登記法や建築基準法など、あらゆる法律について、少しでも多く知識を持っておきたいところです。また、サブリース契約を検討している場合は、“借地借家法”に関しても、十分勉強すべきです。そこでこの記事では、借地 […]

不動産投資を行うオーナーの中には、空室を恐れ“サブリース（家賃保証）契約”を採り入れる方もいます。これは、オーナーから投資用不動産を借り上げたサブリース会社が、その物件の入居者募集、賃料回収などを行うというものです。今回は、このサブリースについて […]

投資用不動産を購入する際、オーナーとなる方は、細かい物件のチェックをしなければいけません。そんなときに便利なのが、今回解説する“レントロール”と呼ばれる資料です。ここからは、レントロールの概要や見方、作成方法などについて解説しますので、ぜひ参考に […]

投資用不動産を売買する際には、“ホームインスペクション”が実施されることがあります。これは、売買される物件を対象に行われるものであり、今後不動産投資を始める方、リタイアする方は触れる機会があるかもしれません。今回は、ホームインスペクションの概要や […]