法律│EJ Magazine

【投資用不動産】借地借家法における“借家”に該当するケース、しないケース

借地借家法で定義される“借家”には、借主を保護するさまざまなルールが適用されます。例えば、契約期間が終了しても基本的には更新されたり、契約期間を最低1年と定めたりしていることは、代表的な借主保護のルールと言えます。今回は、借地借家法における借家に […]

借地借家法で定められた建物貸し出しの契約形態には、“一時使用目的賃貸借”と“定期借家契約”という2種類があります。これらは似て非なるものであり、今後不動産投資をするという方は、違いやそれぞれの契約の特徴を知識として身に付けるべきです。詳しく解説し […]

不動産投資におけるトラブルの1つに、“サブリース会社との契約が解除できない”ということが挙げられます。これは、借地借家法上、どうしてもオーナーよりもサブリース会社の立場が強くなってしまうからです。今回は、そんな少し複雑な法律である借地借家法に登場 […]

ファミリーをターゲットにした投資用不動産と、学生を含む単身者をターゲットにした投資用不動産には、さまざまな違いがあります。これらの違いは、実際不動産投資を始める前に把握し、選択に役立てなければいけません。ここからは、具体的な両物件の違いを中心に解 […]

一般的な不動産投資の場合、オーナーは自身が運営する投資用不動産とは別に居住用不動産を構え、そこで生活します。一方で、中には所有する投資用不動産にオーナー自身が住みながら、なおかつ経営も行うというスタイルを確立する方もいます。今回は、このようなスタ […]

借地借家法では、土地の賃貸借権等の存続期間、借家の賃貸借の契約更新などに関する事項が定められています。また、これは不動産投資をする方にとっても重要な法律であり、サブリースを行う際などには、十分な当法律の知識が要求されます。今回は、そんな借地借家法 […]

不動産投資を行うには、必ず投資用不動産を取得しなければいけません。多くの方は、不動産会社等に相談し、物件を購入するところから始めるのが一般的ですが、中には両親等から相続した物件を運用する方もいます。今回は、相続した物件で不動産投資を行う際の流れを […]

昨今、賃貸物件の経営でサブリースという家賃保証を利用している人が増えています。しかし、それに伴い問題が起こることも多く、不安に思っているオーナーもいるのではないでしょうか？サブリースとはどのような仕組みでしょうか？そしてサブリース契約が解除できな […]

現行の“借地借家法”は、以前“借地法”、“借家法”という2つの法律に分かれていました。また、借地法・借家法は、すでに廃止されていることから“旧法”と呼ばれ、一方で新たに施行された借地借家法は“新法”と呼ばれています。今回は、旧法と新法の異なる点に […]

最初に購入した1棟あるいは1室のみで、不動産投資を継続するという方は少ないです。ほとんどの方が、良きタイミングで投資規模の拡大を図ります。では、不動産投資の規模拡大は、一体どのような方法で行えば良いのでしょうか？さまざまなポイントを交えながら解 […]