2021年4月│EJ Magazine

初心者が知るべき投資用不動産の残金支払、引き渡しの一般的な流れ

投資用不動産の売買契約が成立した後は、アパートローンの審査が行われ、無事に通過すると売買代金の残金支払、物件の引き渡しが行われます。今回は、残金支払と引き渡しの一般的な流れについて解説しますので、初めて投資用不動産を購入するという方は、ぜひご覧くだ […]

管理

不動産投資で得た賃料収入は、そのまますべてオーナーの手元に入ってくるわけではありません。さまざまな費用が差し引かれ、残った金額がオーナーの収入となります。この記事では、絶対に知るべき賃料収入から差し引かれる主な費用の種類と相場について解説しますの […]

投資をする上で無視できないのが、景気サイクルです。不動産にも景気サイクルはあるのですが、他の経済活動とは少し違うサイクルになっているとも言われています。では実際の不動産投資における景気サイクルとは、どのようになっているのでしょうか？新型コロナウ […]

税金

“不動産投資は節税につながる” 他の投資家や不動産会社などから、このようなアドバイスを受けたことで、不動産投資に興味を持ったという方もいるでしょう。では、実際不動産投資には、果たしてどれくらいの節税効果があるのでしょうか？この記事では、不動産投資 […]

購入

投資用不動産を購入する場合は、当然その物件の所有者である売主と売買契約を結ぶことになります。ただ、場合によっては、売主の契約違反が発覚し、売買がスムーズにいかないこともあります。今回は、投資用不動産売買における売主の契約違反と、違反があった場合の […]

融資

アパートローンを利用して投資用不動産を購入する際、借入先から“連帯保証人”を用意するように求められることがあります。では、具体的にはどのようなケースで、連帯保証人が必要になるのでしょうか？連帯保証人の概要や適している人物などと併せて解説しますので […]

不動産投資を始める際、数ある物件の中から、中古マンションを選ぶという方は非常に多いです。特に一棟マンションの場合、よっぽど資金に余裕がある方以外は、中古物件を購入することになるでしょう。この記事では、購入を避けるべき中古マンションの特徴について解 […]

法律

不動産投資を行うオーナーの中には、空室を恐れ“サブリース（家賃保証）契約”を採り入れる方もいます。これは、オーナーから投資用不動産を借り上げたサブリース会社が、その物件の入居者募集、賃料回収などを行うというものです。今回は、このサブリースについて […]

法律

投資用不動産を購入する際、オーナーとなる方は、細かい物件のチェックをしなければいけません。そんなときに便利なのが、今回解説する“レントロール”と呼ばれる資料です。ここからは、レントロールの概要や見方、作成方法などについて解説しますので、ぜひ参考に […]

購入

投資用不動産を購入する際には、“レバレッジ”を使用することができます。これは、投資家の方にとって非常にありがたい仕組みであり、使用するレバレッジの幅はそれぞれ人によって異なります。今回は、不動産投資のレバレッジにおける概要、メリットやデメリットに […]