2021年3月│EJ Magazine

【投資用不動産】不動産投資を“自主管理”で行うことは可能か？

不動産投資は、主に管理会社に入居者付け、賃料回収などを代行してもらう“管理委託”という仕組みで実施されます。つまり、オーナー自身が管理業務を行うケースは少ないということです。では、自主管理で不動産投資を行うことは、果たして可能なのでしょうか？詳 […]

法律

借地借家法で定められた建物貸し出しの契約形態には、“一時使用目的賃貸借”と“定期借家契約”という2種類があります。これらは似て非なるものであり、今後不動産投資をするという方は、違いやそれぞれの契約の特徴を知識として身に付けるべきです。詳しく解説し […]

購入

区分マンションを購入し、不動産投資をしようと考えている方は、あらゆる角度から物件を吟味しなければいけません。また、購入物件を決める重要なポイントとして、“高層階”なのか“低層階”なのかという点が挙げられます。今回は、高層階、低層階の区分物件投資に […]

購入

投資用不動産を購入する際は、すでに建築された中古物件から選ぶケースが多いです。また、中古の投資用不動産の中には少し特殊なものも存在し、そのうちの1つに“事故物件”が挙げられます。今回は、事故物件で行う不動産について解説しますので、気になる方は参考 […]

法律

不動産投資におけるトラブルの1つに、“サブリース会社との契約が解除できない”ということが挙げられます。これは、借地借家法上、どうしてもオーナーよりもサブリース会社の立場が強くなってしまうからです。今回は、そんな少し複雑な法律である借地借家法に登場 […]

不動産投資において、漠然と入居者を募集することは得策ではありません。事前にしっかりとターゲットを絞り、その層が集まるような居住環境を整える必要があります。今回は、学生をターゲットにした不動産投資で成功するために、オーナーが心掛けることについて解説 […]

購入

東京都内にある会社で働く人や、通学している人であっても、東京都内に住んでいるとは限りません。東京都近郊のベッドタウンに住み、通っている人も多いのです。そんなベッドタウンは不動産投資におすすめの地域ですが、その中でも特に人気のあるエリアについて、そ […]

購入

投資用不動産を購入する際、投資家の方はまず大きな決断をしなければいけません。それが、新築物件を購入するのか、中古物件を購入するのかという決断です。ここからは、新築マンションで行う不動産投資のメリットや注意点と併せて、“新築プレミアム”についても詳 […]

購入した中古の投資用不動産に手を加え、より集客力をアップさせるという戦略は、投資家の方にはよく実践されています。また、リノベーションの際に“ユニバーサルデザイン（UD）”を採り入れることには、入居者にとってもオーナーにとってもメリットがあります。 […]

不動産投資で安定した収入を得るためには、まず入居者を集めなければいけません。また、内見の数を増やすべく、オーナーにこだわっていただきたいのは、不動産情報サイトなどに掲載する物件写真です。ここからは、入居希望者に好印象を与える物件写真のポイントをい […]