入居付け│EJ Magazine

【投資用不動産】マナーが悪い入居者の特徴とトラブル対策とは？

不動産投資を行うにあたって非常に厄介な存在となるのが、マナーの悪い入居者です。このような入居者は、オーナーや管理会社の負担を増加させるだけでなく、他の入居者にも迷惑をかけることになるため、放置してはいけません。今回は、マナーが悪い入居者の特徴と、 […]

不動産投資では、高齢者の方と賃貸借契約を結ぶこともあります。例えば、持ち家を売却し、コンパクトな住居に住もうと考えている方などは、高齢になってから集合住宅に転居します。今回は、高齢者の方に物件を貸し出す場合のリスク、契約書に記載しておきたい内容な […]

投資用不動産における人気設備の1つに、“無料インターネット”が挙げられます。特に、単身者の方にとって、無料で利用できるインターネットは欠かせません。今回は、投資用不動産のオーナーが無料インターネットを導入するメリット、導入する際の流れなどについて […]

不動産投資では、ターゲットを絞ることで物件選びの効率を上げることができます。また、ターゲットは大きくファミリー層と単身者に分かれますが、よりピンポイントに絞ることも可能です。今回は、女性のみが入居できる賃貸物件を経営するメリット・デメリットを中心 […]

投資用不動産のオーナーは、あらゆる空室対策を実践し、できる限りシミュレーション通りの利回りをキープする必要があります。代表的な空室対策の1つに“フリーレント”の採用が挙げられますが、果たしてフリーレントにはどのようなメリット・デメリットがあるのでし […]

管理

不動産投資は、主に管理会社に入居者付け、賃料回収などを代行してもらう“管理委託”という仕組みで実施されます。つまり、オーナー自身が管理業務を行うケースは少ないということです。では、自主管理で不動産投資を行うことは、果たして可能なのでしょうか？詳 […]

不動産投資において、漠然と入居者を募集することは得策ではありません。事前にしっかりとターゲットを絞り、その層が集まるような居住環境を整える必要があります。今回は、学生をターゲットにした不動産投資で成功するために、オーナーが心掛けることについて解説 […]

購入

東京都内にある会社で働く人や、通学している人であっても、東京都内に住んでいるとは限りません。東京都近郊のベッドタウンに住み、通っている人も多いのです。そんなベッドタウンは不動産投資におすすめの地域ですが、その中でも特に人気のあるエリアについて、そ […]

購入

投資用不動産を購入する際、投資家の方はまず大きな決断をしなければいけません。それが、新築物件を購入するのか、中古物件を購入するのかという決断です。ここからは、新築マンションで行う不動産投資のメリットや注意点と併せて、“新築プレミアム”についても詳 […]

購入した中古の投資用不動産に手を加え、より集客力をアップさせるという戦略は、投資家の方にはよく実践されています。また、リノベーションの際に“ユニバーサルデザイン（UD）”を採り入れることには、入居者にとってもオーナーにとってもメリットがあります。 […]