初心者向け│EJ Magazine

借地借家法から見るサブリースの賃料減額請求・賃料減額排除特約について

不動産投資を行うオーナーの中には、空室を恐れ“サブリース（家賃保証）契約”を採り入れる方もいます。これは、オーナーから投資用不動産を借り上げたサブリース会社が、その物件の入居者募集、賃料回収などを行うというものです。今回は、このサブリースについて […]

法律

投資用不動産を購入する際、オーナーとなる方は、細かい物件のチェックをしなければいけません。そんなときに便利なのが、今回解説する“レントロール”と呼ばれる資料です。ここからは、レントロールの概要や見方、作成方法などについて解説しますので、ぜひ参考に […]

購入

投資用不動産を購入する際には、“レバレッジ”を使用することができます。これは、投資家の方にとって非常にありがたい仕組みであり、使用するレバレッジの幅はそれぞれ人によって異なります。今回は、不動産投資のレバレッジにおける概要、メリットやデメリットに […]

融資

投資用不動産の購入時は、必ずと言って良いほどアパートローンを利用しますが、いくらでも借り入れて良いというわけではありません。 “返済比率”を考えて借り入れなければ、不動産投資はかなり窮屈なものになってしまいます。ここからは、不動産投資における適切な […]

購入

投資用不動産は、空室の状態で購入するものと考えている方もいるかもしれませんが、必ずしもそうとは限りません。場合によっては、“オーナーチェンジ物件”を購入することもあります。今回は、オーナーチェンジ物件の概要やメリット・デメリットについて、詳しく解 […]

購入

不動産投資は、高収入のサラリーマンや経営者の方、医師の方などが行っているイメージが強いかと思います。ただ、実は個人事業主の方の中にも、副業として不動産投資を行う方は多くいます。今回は、個人事業主の不動産投資におけるメリットやデメリット、注意点など […]

購入

投資用不動産を購入する際は、すでに建築された中古物件から選ぶケースが多いです。また、中古の投資用不動産の中には少し特殊なものも存在し、そのうちの1つに“事故物件”が挙げられます。今回は、事故物件で行う不動産について解説しますので、気になる方は参考 […]

購入

投資用不動産を購入する際、投資家の方はまず大きな決断をしなければいけません。それが、新築物件を購入するのか、中古物件を購入するのかという決断です。ここからは、新築マンションで行う不動産投資のメリットや注意点と併せて、“新築プレミアム”についても詳 […]

不動産投資で安定した収入を得るためには、まず入居者を集めなければいけません。また、内見の数を増やすべく、オーナーにこだわっていただきたいのは、不動産情報サイトなどに掲載する物件写真です。ここからは、入居希望者に好印象を与える物件写真のポイントをい […]

購入

一般の住宅ローンと比べて、投資用不動産購入時に利用するアパートローンは、審査通過の難易度が高いです。また、近年はその厳しさがより増したと言われています。では、なぜ投資用不動産購入時の融資審査は厳しくなったのでしょうか？金融機関との上手な付き合い […]