2021年2月│EJ Magazine

【投資用不動産】入居者を惹きつけるエントランスの特徴5選

投資用不動産を購入する際は、収益性が高いかどうか、良い立地かどうかなどのポイントを押さえる必要があります。また、入居者にとって魅力的な見映えをしているかも重要であり、その際精査したいポイントとして“エントランス”が挙げられます。今回は、入居者を惹 […]

法律

不動産投資を行うには、必ず投資用不動産を取得しなければいけません。多くの方は、不動産会社等に相談し、物件を購入するところから始めるのが一般的ですが、中には両親等から相続した物件を運用する方もいます。今回は、相続した物件で不動産投資を行う際の流れを […]

法律

昨今、賃貸物件の経営でサブリースという家賃保証を利用している人が増えています。しかし、それに伴い問題が起こることも多く、不安に思っているオーナーもいるのではないでしょうか？サブリースとはどのような仕組みでしょうか？そしてサブリース契約が解除できな […]

不動産投資は、どのような形で行うにせよ、あらかじめ入居者となるターゲットの層を絞り込む必要があります。また、主なターゲットには学生や単身者、ファミリー層などが挙げられますが、今後さらなる少子高齢化社会を見越して“高齢者”という選択肢もあります。こ […]

法律

現行の“借地借家法”は、以前“借地法”、“借家法”という2つの法律に分かれていました。また、借地法・借家法は、すでに廃止されていることから“旧法”と呼ばれ、一方で新たに施行された借地借家法は“新法”と呼ばれています。今回は、旧法と新法の異なる点に […]

不動産投資と一口にいっても、ワンルーム投資や一棟マンション投資など、さまざまな投資方法があります。ただ、中には“絶対に行ってはならない投資方法”が存在し、その1つとして“なんちゃって不動産投資”が挙げられます。今回は、こちらの概要やリスクなどにつ […]

法律

最初に購入した1棟あるいは1室のみで、不動産投資を継続するという方は少ないです。ほとんどの方が、良きタイミングで投資規模の拡大を図ります。では、不動産投資の規模拡大は、一体どのような方法で行えば良いのでしょうか？さまざまなポイントを交えながら解 […]

法律

不動産投資を始める際は、投資用不動産の購入費用を金融機関からの融資で調達するのが一般的です。また、このとき必要な書類の1つに、“事業計画書”というものがあります。ここからは、事業計画書の概要や必要な理由、作成のポイントなどについて詳しく解説します […]

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会社員の方は、日頃本業が忙しいこともあり、管理会社を活用することによる不動産投資が向いているとされています。では、会社員の方が購入すべき投資用不動産とは、果たしてどのようなものなのでしょうか？また、どのような投資法を実践すれば、安定した利益を上げ […]

投資用不動産を経営するにあたって、オーナーが知っておきたい法律の1つに“借地借家法”が挙げられます。また、借地借家法には“正当事由”という項目が定められていて、これはたびたびオーナー（貸主）と借主の間、あるいはサブリース契約などにおいて問題になりま […]