【投資用不動産】東京都内の治安が良い駅10選を紹介します

投資用不動産を購入するにあたって、治安の良さは重要なポイントの1つです。

やはり、治安が良くなければ、入居者はなかなか集まりませんし、特に1人暮らしの女性などをターゲットにするのは難しくなります。

今回は、東京都内の治安が良い駅をいくつか紹介しますので、エリア選定の際にはぜひ参考にしてください。

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東京都内の治安が良い駅10選

以下の駅の近くに投資用不動産を購入すれば、非常に治安の良い環境での不動産投資が期待できます。

それぞれの特徴を見てみましょう。

護国寺

護国寺は、文京区の西端にある東京メトロ有楽町線の駅であり、周辺エリアの治安の良さは文京区の中でもトップクラスです。

その理由として、まず学校が多いことが挙げられます。

一般的に、学校の近くは治安が良いとされていますが、護国寺にある複数の女子大には、必ず入口に警備員がいるため、周囲の治安にさらなる良い影響を与えています。

また、目白通り沿いに警察署があることも、護国寺の治安が良い理由の1つです。

日暮里

日暮里は、荒川区にあるJR、京成、日暮里舎人ライナーの駅であり、周辺エリアの治安が非常に良いことで知られています。

特に西側は、谷中や千駄木など、静かで落ち着いた昔ながらの雰囲気が広がっていて、犯罪件数も比較的少ないです。

また、日暮里は物価が安く、都内の主要エリアへのアクセス環境も悪くないため、ある程度入居者が集まることが期待できます。アイキャッチ画像を設定

高円寺

高円寺は、杉並区にあるJR中央線、中央・総武線の駅であり、昔ながらの情緒ある街並みが特徴です。

周辺エリアには多くの居酒屋やバーがあるため、夜は治安が悪くなるイメージがありますが、実際はそのようなことはありません。

夜でも駅前は人が多く、単身世帯からファミリー世帯まで幅広く住んでいるところからも、高円寺の治安面での安心感が垣間見えます。

目白

目白は、豊島区にあるJR山手線の駅で、周辺エリアは静かで落ち着きのあるファミリー世帯向けのエリアとして知られています。
一言でいうと治安の良い高級住宅街であり、女性が1人暮らしをするエリアとしても適しています。
また、投資用不動産の購入価格は高くなりがちですが、うまく入居者が集まれば、他のエリアよりも多くの賃料収入を得ることができます。

練馬

練馬は、名前の通り練馬区にある駅で、都営大江戸線、西武池袋線、豊島線、有楽町線など多くの路線が乗り入れています。

駅周辺には居酒屋、飲食店が数多くありますが、駅前に警察署があるため、治安に関しては特に問題ありません。

また、夜も比較的賑やかな上、駅から少し離れてもしっかりと街灯が点いているため、こちらのエリアではある程度女性の入居者も集まることが期待できます。

中目黒

中目黒は、東急東横線、東京メトロ日比谷線の駅で、こちらも比較的治安の良いエリアとして知られています。

駅周辺には、営業時間が長い飲食店が数多くあり、夜でも明るいため犯罪が起きにくいです。

また、警視庁による区市町村別の犯罪認知件数を見ても、犯罪発生率は総じて低くなっています。

ただし、常に賑わっているエリアであるため、交通量は多く、他に比べて若干騒がしいイメージがあることは否めません。

経堂

経堂は、世田谷区にある小田急小田原線の駅です。

都心が近くアクセス環境が良いにもかかわらず、のんびりとした雰囲気のある街で、治安の良さには定評があります。

また、住宅街は比較的明るく、後ろ暗いような場所はほとんどありません。

図書館や学童保育、プールなどもあり、とにかくファミリー世帯をターゲットに不動産投資をするエリアとして適しています。

武蔵小山

武蔵小山は、品川区にある東急目黒線の駅で、目黒や五反田に程近い、東京の穴場とも言われるエリアです。

都会すぎず、なおかつ郊外すぎないのが武蔵小山の良さであり、駅前は開発が進んでいるため、今後賃貸需要は増加していく可能性が高いです。

また、武蔵小山駅周辺は人通りが多いことから、いたるところに防犯カメラが設置されているため、凶悪事件は滅多に起こりません。

荻窪

荻窪は、杉並区にあるJR中央線、中央・総武線、東京メトロ丸の内線の駅であり、同区内ではトップクラスに治安が良いエリアとして知られています。

駅周辺は夜でも比較的賑わっている上、年配の方が多いエリアのため、穏やかで落ち着いたイメージがあります。

一部の繁華街や路地裏の飲み屋街などは、多少薄暗さの残るところもありますが、犯罪発生率は極めて低いため、入居者受けは決して悪くないエリアだと言えます。

田園調布

田園調布は、大田区にある東急目黒線、東横線の駅であり、周辺には緑豊かで美しい街並みが広がっています。

高級住宅街ということもあり、立派な戸建て物件が多く、物価もかなり高めです。

また、田園調布は、東京都内でも断トツで犯罪発生率が低く、街も整理されているため、ゴミすらあまり落ちていません。

よって、ある程度の予算がある方は、ファミリー世帯向けの投資用不動産を購入し、こちらのエリアで不動産投資を行うことをおすすめします。

ただし、単身者向け物件は比較的少なく、お世辞にも需要が高いとは言えません。

治安の良し悪しは“犯罪情報マップ”でも確認しよう

警視庁は、防犯情報として活用してもらうために、東京都の犯罪発生情報を地図上に記載した“犯罪情報マップ”を公開しています。

今回紹介した治安の良い駅周辺は、不動産投資を行うエリアとして非常におすすめですが、より詳しく治安について調べたいという場合は、こちらのマップを活用しましょう。

閲覧するだけで、各エリアの犯罪数、犯罪別の発生情報を確認できます。

また、犯罪情報マップは、不動産投資開始後、入居者に治安についての情報を提供する際にも活用できます。

今回の記事のポイントを整理！

今回の記事のポイントは以下になります。

以上のポイントはしっかりと頭にインプットしておきましょう！