【投資用不動産】不動産投資における9つのリスクマネジメント

不動産投資は、初心者の方でも始められる投資の一種ですが、あらゆるリスクが潜んでいることも事実です。

また、これらのリスクをあらかじめ管理・整理し、不利益を最小限にとどめることを“リスクマネジメント”といいます。

今回は、不動産投資において必要な9つのリスクマネジメントを知っていただきましょう。

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不動産投資のリスクマネジメント9選

リスクマネジメントを徹底していれば、不動産投資で安定した利益を上げられる可能性は高くなります。

特に意識していただきたいのは、以下の9つのリスクマネジメントです。

キャッシュフローに余裕を持たせる

不動産投資におけるリスクマネジメントとしては、まず“キャッシュフローに余裕を持たせる”ということが挙げられます。

これは、投資用不動産の購入時に言えることです。

キャッシュフローに余裕を持った状態で投資用不動産を購入すれば、ランニングコストに充てる費用をある程度残しておけます。

より具体的に言えば、修繕費や賃料滞納、金利上昇など、あらゆるリスクに備えたキャッシュフローにしておくことで、不動産投資を長い間継続しやすくなるということです。

自然災害の発生を考慮する

不動産投資におけるリスクマネジメントには、“自然災害の発生を考慮する”ということも挙げられます。

これは、“自然災害の発生率が低いエリアで投資用不動産を購入する”ということを指しています。

自然災害が多いエリアは、金融機関からの融資が受けにくくなる傾向にあり、将来の売却もあまり有利には進められない可能性が高いです。

団信に加入する

不動産投資におけるリスクマネジメントには、“団信”に加入するということも挙げられます。

団信（団体信用生命保険）は、アパートローン利用時に加入できる保険であり、オーナーが死亡した場合などに、残されたアパートローンの支払いを肩代わりしてくれるというものです。

もし、加入していなければ、オーナーは残された家族に大きな負担をかけることにもなりかねません。

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損害保険に加入する

“損害保険に加入する”ということも、不動産投資におけるリスクマネジメントの1つです。

これは、投資用不動産が火災や地震などの被害に遭った際、損害を保証してくれる保険商品のことを指しています。

上記以外にも、“修理費共済金”や“第三者損害賠償責任保険”など、加入できるものはたくさんあるため、団信だけで満足しないようにしましょう。

入居者を慎重に見極める

不動産投資におけるリスクマネジメントとしては、“入居者を慎重に見極める”ということも挙げられます。

“来るものは拒まず”といった感じで、どんどん入居者を受け入れていると、いずれは賃料を滞納したり、他の住人とトラブルを起こしたりするマナーの悪い入居者が入ってきてしまいます。

よって、入居希望者が現れた際には、属性や年収、過去の賃料等の支払い状況などを確認し、慎重に受け入れるかどうかを判断してください。

契約更新時に入居者の状況をチェックする

不動産投資におけるリスクマネジメントとしては、“契約更新後に入居者の状況をチェックする”ということも挙げられます。

滞納なく賃料が振り込まれているからといって安心していると、いつの間にか入居者の年収が急激に低くなっていたり、部屋の無断転貸が行われていたりする可能性があります。

よって、賃貸借契約を更新する際は、現時点での入居の属性や入居状況などを改めて見直し、問題ないことを明確にしてから更新しましょう。

クレームを迅速に処理する

“クレームを迅速に処理する”ということも、不動産投資におけるリスクマネジメントの1つです。

例えば、各部屋に不具合が出ていたり、騒音を出す部屋があったりする場合、すぐ対処しなければ、退去リスクや事件・事故の発生リスクは高くなってしまいます。

また、もし事件が発生し、入居者が傷ついたり、死亡したりしてしまうと、“事故物件”として扱われるようになり、今後の不動産投資に多大な影響を及ぼします。

もちろん、事故物件は売却においても非常に不利になりますので、注意しましょう。

入居者募集に注力する

不動産投資におけるリスクマネジメントとしては、“入居者募集に注力する”ということも挙げられます。

これは、できる限り空室を作らないことで、各部屋における老朽化のスピードを緩めるという方法です。

人が生活していない部屋は、ホコリがたまりやすくなりますし、換気もされないためカビも生えやすくなってしまいます。

また、オーナーが所有するのが区分マンションである場合、空室になると、“入居者が誰もいないのに、固定資産税や管理費がかかる”という状況にもなりかねないため、注意しなければいけません。

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不動産投資に関する知識を多く身に付ける

不動産投資におけるリスクマネジメントとしては、“不動産投資に関する知識を多く身に付ける”ということも挙げられます。

これは、非常にシンプルな方法ながら、もっとも大事なリスクマネジメントと言えるでしょう。

具体的には、不動産や法律、税制などに関する知識を身に付けることを指しています。

不動産会社や管理会社の力を借りれば、ある程度不動産投資を進めていくことはできますが、最終的な判断はすべてオーナー自身が行います。

また、管理会社等の意見を聞いて失敗してしまったときと、自分自身の判断で失敗してしまったときでは、後者の方がまだその結果に納得できるでしょう。

今回の記事のポイントを整理！

今回の記事のポイントは以下になります。

以上のポイントはしっかりと頭にインプットしておきましょう！