【投資用不動産】医師が投資用不動産を購入すべき理由

メインとなる仕事を持ちながら、兼業投資家として投資用不動産を購入している方は多くいます。

中でも、医師として働く方が、不動産投資を採り入れるというケースはとても多いです。

なぜなら、医師には投資用不動産を購入すべき理由がいくつかあるからです。

今回は理由を中心に詳しく解説しましょう。

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医師が投資用不動産を購入すべきなのは“向いているから”

普段医師として働く方は、他の職業の方と比べて、不動産投資に向いていると言える点が多いため、投資をするのであれば、真っ先に投資用不動産の購入を検討すべきです。

また、向いていると言えるポイントとしては、主に以下のことが挙げられます。

借入に苦労しない

医師が不動産投資に向いているポイントと言えば、やはり”借入に苦労しない“という点です。

皆さんもご存知の通り、投資用不動産の購入には最低でも数百万円、多ければ数億円単位の初期費用が必要になることもあります。

また、これらの費用は主にアパートローンで賄われますが、医師は融資をとても良い条件で受けられます。

なぜなら、医師は以下のような特徴を持っているからです。

一口に医師といっても、開業医や勤務医など働き方はさまざまですが、どの形態でも基本的には収入は良く、地位も高いです。

もちろん、名の知れたクリニックを経営する方や、大手の病院に勤務している方は、より金融機関からの信頼を得やすくなります。

節税効果が大きい

医師は不動産投資に向いているポイントとしては、“節税効果が大きい”ということも挙げられます。

所得税は、“累進課税”という方式で課税されます。

これは、簡単にいうと、収入が多い方ほど納める税額が高くなるという制度であり、医師の方は当制度があることで、常に多くの税金を負担しなければいけません。

ただ、投資用不動産を購入すれば、支出の一部が経費と認められるため、課税される所得税・住民税は少なくなります。

また、医師は元々の収入が多いため、他の職業の方よりも節税効果が大きいです。

本職と両立できる

医師は非常に忙しい職業です。

特に開業医の方は、医師としての仕事だけでなく、経営者としての業務も日々こなす必要があり、多忙を極めます。

そのため、株やFXなど、常に値動きをチェックしなければいけないような投資は、お世辞にも向いているとは言えません。

一方、投資用不動産の経営は、管理会社に全面委託することが可能です。

よって、多忙な医師でも、本職に大きな影響を出すことなく実践できるでしょう。

キャッシュフローを増やせる

キャッシュフローとは、一般的には“お金の流れ”を指しますが、不動産投資においては、以下の計算式で弾き出された金額を指すことが多いです。

 賃料収入-（ローン返済額+経費+税金）

また、これらのキャッシュフローを多くするには、できる限り差し引かれる金額を少なくする必要がありますが、前述の通り、医師の方は好条件で融資を受けられる可能性が高いです。

つまり、低金利での借り入れができる可能性も高く、キャッシュフローを増やしやすいということです。

これは非常に不動産投資に向いているポイントだと言えます。

保険の見直しができる

医師として働く方の中には、非常に高額な保険に加入している方も多くいます。

ただ、高額だからといって、必ずしもその保険が最適なものとは限りません。

ライフプランニングの観点や、コストパフォーマンスなどの面を考えると、あまり良くない保険に入っていたということは、往々にしてあります。

投資用不動産の購入時は、保険の見直しを併せて行う機会が多くなりますし、アパートローンを利用すれば加入できる“団信”と、現在加入している保険を比べることもできます。

医師が不動産投資で気を付けるべきポイント

前述の通り、医師の方には不動産投資に向いている点がいくつもありますが、実際物件を購入し、運営し始めるのであれば、以下のことには気を付けましょう。

不動産会社選びについて

医師の方の多くは高収入であるため、多くの不動産会社から「当社で不動産を買いませんか？」というお声がかかるかと思います。

これは、他の職業の方にはなかなかないことであり、たくさんの提案を受けられる反面、選択肢が多くなり、“不動産会社を選ぶ”という作業が少々煩雑になってしまうかもしれません。

しかし、だからといって不動産会社選びを適当に進めていると、割高の投資用不動産を購入してしまうおそれもあるため、注意しましょう。

節税について

医師の不動産投資はとても節税効果が大きいですが、それだけを追い求めると失敗しやすくなります。

よって、節税はあくまで不動産投資の“オプションメリット”と考えておきましょう。

また、ただ単に投資用不動産を購入し、運営するだけで節税効果が出るのかというと、決してそうではありません。

医師の方自身が節税に関する知識を持ち、所得税や相続税などの負担を減らせるよう行動しなければ、期待外れの結果に終わるでしょう。

投資プランについて

医師として働く方の多くは、収入が多く、すでにある程度の蓄えも持っていることでしょう。

また、借入にも苦労しないため、潤沢な資金を持って不動産投資を始められる可能性は高いです。

ただ、多くの資金があるからといって、リスクの大きい投資プランを組むのは良くありません。

例えば、地方エリアで数億円単位の一棟マンションを購入し、高利回りを狙うといったプランは、非常に危険です。

地方であれば初期費用は抑えやすいため、確かに利回りは高くなるかもしれませんが、人口が減少傾向にあったり、賃貸ニーズが減っていたりするエリアの場合、空室リスクは非常に高くなります。

今回の記事のポイントを整理！

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以上のポイントはしっかりと頭にインプットしておきましょう！