リスク│EJ Magazine

投資用不動産購入時における騒音チェックと購入後の対策とは？

中古の投資用不動産を購入する場合、騒音の状況がどうなっているのかについては、必ずチェックしなければいけません。なぜなら、騒音が出やすい物件の場合、オーナーはクレームや入居者間のトラブルに巻き込まれやすくなるからです。ここからは、物件購入時の騒音チ […]

法律

不動産投資では、一戸建てやマンションなどを入居者に貸し出しますが、このときに締結される賃貸借契約には借地借家法が適用されます。また、借地借家法に基づく賃貸借契約には禁止事項（特約）として設定できる項目がいくつか存在します。この記事では、投資用不動 […]

投資をする上で無視できないのが、景気サイクルです。不動産にも景気サイクルはあるのですが、他の経済活動とは少し違うサイクルになっているとも言われています。では実際の不動産投資における景気サイクルとは、どのようになっているのでしょうか？新型コロナウ […]

法律

不動産投資を行うオーナーの中には、空室を恐れ“サブリース（家賃保証）契約”を採り入れる方もいます。これは、オーナーから投資用不動産を借り上げたサブリース会社が、その物件の入居者募集、賃料回収などを行うというものです。今回は、このサブリースについて […]

購入

投資用不動産を購入する際には、“レバレッジ”を使用することができます。これは、投資家の方にとって非常にありがたい仕組みであり、使用するレバレッジの幅はそれぞれ人によって異なります。今回は、不動産投資のレバレッジにおける概要、メリットやデメリットに […]

法律

投資用不動産を売買する際には、“ホームインスペクション”が実施されることがあります。これは、売買される物件を対象に行われるものであり、今後不動産投資を始める方、リタイアする方は触れる機会があるかもしれません。今回は、ホームインスペクションの概要や […]

購入

投資用不動産は、空室の状態で購入するものと考えている方もいるかもしれませんが、必ずしもそうとは限りません。場合によっては、“オーナーチェンジ物件”を購入することもあります。今回は、オーナーチェンジ物件の概要やメリット・デメリットについて、詳しく解 […]

未分類

投資用不動産のオーナーは、管理会社に業務を委託して不動産投資を行うことが多いです。よって、常に良い関係を築くことを意識しなければいけません。今回は、管理会社に嫌われるオーナーの特徴、良い関係を築けないことによって生じるデメリットなどについて解説し […]

購入

区分マンションを購入し、不動産投資をしようと考えている方は、あらゆる角度から物件を吟味しなければいけません。また、購入物件を決める重要なポイントとして、“高層階”なのか“低層階”なのかという点が挙げられます。今回は、高層階、低層階の区分物件投資に […]

法律

昨今、賃貸物件の経営でサブリースという家賃保証を利用している人が増えています。しかし、それに伴い問題が起こることも多く、不安に思っているオーナーもいるのではないでしょうか？サブリースとはどのような仕組みでしょうか？そしてサブリース契約が解除できな […]