出口戦略│EJ Magazine

【投資用不動産】“表面利回り”と“実質利回り”について

投資用不動産で賃貸経営をするにあたって、とても重要な指標と言えば、なんと言っても“利回り”です。これは、投資した金額に対して得られる見込み収益のことをいい、投資不動産には“表面利回り”と“実質利回り”の2つがあります。今回は、これらの違いや計算方 […]

法律

“年金だけでは生活できないので、資産形成をして自助の充実を” そういわれても、簡単には資産を増やすことはできないでしょう。そこで、今ある資産のマイホームを活用して、老後の資金を用意する方法が注目されています。それには、リバースモーゲージとリースバ […]

法律

投資用不動産の購入を検討している人は、年々増えています。しかし、自分の好きな物件で投資を行いたいというだけでは成功しないことくらい、みなさんもご存知でしょう。ここでポイントとなるのは、“流動性”。一体、この用語は不動産投資において何を意味するの […]

投資用不動産は、アプローチの仕方によっては、様々なニーズに対応できるようになります。しかし、中には投資を避けた方が良い物件もあるのです。それが、河川沿いの投資用不動産です。最初のうちはよくても、今後大規模な水害の多発によっては大きなマイナスを生み […]

売却

不動産売却時には、事前に物件の査定をしてもらう必要があります。また、査定でチェックされるポイントには、立地や周辺状況・施設、物件の状態などが挙げられますが、物件の種類によって、重視されるポイントは異なります。今回はその点について詳しく解説しますの […]

売却

不動産投資を行う方の中には、“3点ユニット”の投資用物件を持っている方もいるでしょう。しかし、このような物件は決して優れた物件とは言えないため、できれば売却し、他の物件に乗り換えることをおすすめします。今回は、3点ユニットの概要と、なぜ手放すべき […]

売却

戸建て物件は大きく“建売住宅”と“注文住宅”の2つに分かれます。簡単に言うと、前者は“買主の意見が反映されていない住宅”で、後者は“意見が反映された住宅”ですね。また、それぞれの特徴を考えると、比較的建売住宅の方が売却しやすいと言えます。ここか […]

法律

投資用不動産の購入は、当然不動産投資を行うことを目的に実施されます。ただ、実は投資用不動産は、収益物件としてだけでなく、他にも重要な役割を担っています。それが、“生命保険”の代わりとしての役割です。ここからは、なぜ投資用不動産の購入が生命保険代 […]

法律

投資用不動産として、注目されるのが中古マンションです。しかし、その価格は景気動向などに応じて変動するので、頻繁にチェックしておかなくてはいけません。最近の価格動向として、主要な地域の2020年6月の中古マンション価格を見てみましょう。この記事は […]

売却

現在所有している投資用不動産を売却すべきなのか、それとも貸すべきなのかについて、悩んでいるという方は多いでしょうか？新型コロナウイルスの影響を受け、「経済状況が物件購入当初を大きく異なってきてしまった…。」そのようなご相談も日々お伺いいたします。 […]