投資用不動産を学ぶ│EJ Magazine

【投資用不動産】購入しない方が良い中古マンションの特徴

不動産投資を始める際、数ある物件の中から、中古マンションを選ぶという方は非常に多いです。特に一棟マンションの場合、よっぽど資金に余裕がある方以外は、中古物件を購入することになるでしょう。この記事では、購入を避けるべき中古マンションの特徴について解 […]

法律

不動産投資を行うオーナーの中には、空室を恐れ“サブリース（家賃保証）契約”を採り入れる方もいます。これは、オーナーから投資用不動産を借り上げたサブリース会社が、その物件の入居者募集、賃料回収などを行うというものです。今回は、このサブリースについて […]

法律

投資用不動産を購入する際、オーナーとなる方は、細かい物件のチェックをしなければいけません。そんなときに便利なのが、今回解説する“レントロール”と呼ばれる資料です。ここからは、レントロールの概要や見方、作成方法などについて解説しますので、ぜひ参考に […]

購入

投資用不動産を購入する際には、“レバレッジ”を使用することができます。これは、投資家の方にとって非常にありがたい仕組みであり、使用するレバレッジの幅はそれぞれ人によって異なります。今回は、不動産投資のレバレッジにおける概要、メリットやデメリットに […]

法律

投資用不動産を売買する際には、“ホームインスペクション”が実施されることがあります。これは、売買される物件を対象に行われるものであり、今後不動産投資を始める方、リタイアする方は触れる機会があるかもしれません。今回は、ホームインスペクションの概要や […]

融資

投資用不動産の購入時は、必ずと言って良いほどアパートローンを利用しますが、いくらでも借り入れて良いというわけではありません。 “返済比率”を考えて借り入れなければ、不動産投資はかなり窮屈なものになってしまいます。ここからは、不動産投資における適切な […]

購入

投資用不動産は、空室の状態で購入するものと考えている方もいるかもしれませんが、必ずしもそうとは限りません。場合によっては、“オーナーチェンジ物件”を購入することもあります。今回は、オーナーチェンジ物件の概要やメリット・デメリットについて、詳しく解 […]

未分類

投資用不動産のオーナーは、管理会社に業務を委託して不動産投資を行うことが多いです。よって、常に良い関係を築くことを意識しなければいけません。今回は、管理会社に嫌われるオーナーの特徴、良い関係を築けないことによって生じるデメリットなどについて解説し […]

法律

借地借家法で定義される“借家”には、借主を保護するさまざまなルールが適用されます。例えば、契約期間が終了しても基本的には更新されたり、契約期間を最低1年と定めたりしていることは、代表的な借主保護のルールと言えます。今回は、借地借家法における借家に […]

購入

不動産投資は、高収入のサラリーマンや経営者の方、医師の方などが行っているイメージが強いかと思います。ただ、実は個人事業主の方の中にも、副業として不動産投資を行う方は多くいます。今回は、個人事業主の不動産投資におけるメリットやデメリット、注意点など […]